關(guān)于規(guī)范整頓房地產(chǎn)市場交易稅費(fèi)征收有關(guān)問題的通知
陜價(jià)服發(fā)[2013]116號
各設(shè)區(qū)市物價(jià)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（房管局、房管辦）、地方稅務(wù)局，楊凌示范區(qū)發(fā)展改革局、規(guī)劃建設(shè)局、地方稅務(wù)局，韓城市物價(jià)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、地方稅務(wù)局：
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知精神，按照省政府要求，針對近期我省部分市、縣群眾反映的房地產(chǎn)市場交易中存在違規(guī)收取供氣、供暖和有線電視等配套建設(shè)費(fèi)的問題，省物價(jià)局會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省地方稅務(wù)局決定對全省房地產(chǎn)市場交易中稅費(fèi)征收有關(guān)問題進(jìn)行一次全面整頓和規(guī)范，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、整頓規(guī)范對象
陜西省境內(nèi)從事新建商品房、二手房交易的房地產(chǎn)交易部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的各類稅費(fèi)征收行為均為整頓規(guī)范對象。
二、房地產(chǎn)交易過程中應(yīng)該由單位或個人（不含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)
?。ㄒ唬┵徺I新建商品房繳納的稅費(fèi)
新建商品房主要分為住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）和非住房，購房者應(yīng)繳納四項(xiàng)稅費(fèi)：契稅、印花稅、住宅專項(xiàng)維修資金、房屋登記費(fèi)（見表一）。
（二）二手房交易繳納的稅費(fèi)
二手房交易主要包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、非住房，應(yīng)分別由轉(zhuǎn)讓單位或個人（賣方）和承受單位或個人（買方）繳納相關(guān)稅費(fèi)。賣方為轉(zhuǎn)讓個人的應(yīng)繳納九項(xiàng)稅費(fèi)，分別為：營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、土地收益金；賣方為轉(zhuǎn)讓單位的應(yīng)繳納九項(xiàng)稅費(fèi)，分別為：營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（見表二）。買方為承受單位或個人的均應(yīng)繳納四項(xiàng)稅費(fèi)，分別為：契稅、印花稅、房屋登記費(fèi)、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（見表三）。
（三）房屋租賃手續(xù)費(fèi)項(xiàng)目
房屋租賃手續(xù)費(fèi)主要包括住房和非住房租賃手續(xù)費(fèi)兩項(xiàng)，涉及成套住房和不成套住房收費(fèi)、大于500平方米和小于等于500平方米非住房收費(fèi)（見表四）。
?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目
房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)包括房屋租賃代理收費(fèi)和房屋買賣收費(fèi)兩項(xiàng)（見表五）。
三、整頓方式及時(shí)間安排
各房地產(chǎn)交易部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)自查自糾，市、縣物價(jià)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、地方稅務(wù)部門普查，省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省地方稅務(wù)局抽查的辦法。按照表列稅費(fèi)項(xiàng)目對全省房地產(chǎn)市場交易稅費(fèi)征收進(jìn)行一次全面整頓規(guī)范，特別是對群眾意見較大的項(xiàng)目，要逐項(xiàng)進(jìn)行清理糾正。
2013年11月30日前，各房地產(chǎn)交易部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)自查自糾，對照稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、征收單位逐一進(jìn)行核對，主動糾正。
12月10日前，各市、縣物價(jià)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、稅務(wù)部門對所轄區(qū)域進(jìn)行全面普查，并建立臺賬，注意執(zhí)行稅費(fèi)政策的時(shí)效性，一般不追溯政策出臺前發(fā)生的問題。對發(fā)現(xiàn)的問題責(zé)令有關(guān)單位進(jìn)行整改，確保整頓規(guī)范工作落到實(shí)處。
12月20日后，省物價(jià)局會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省地方稅務(wù)局對各地整頓規(guī)范情況進(jìn)行抽查，重點(diǎn)檢查群眾反映意見較大的項(xiàng)目，對個別企業(yè)、單位拒不糾正或糾正不及時(shí)的將公開曝光，并依法嚴(yán)肅處理。
四、工作要求
1、各地要在主要媒體上宣傳房地產(chǎn)稅費(fèi)政策，做到家喻戶曉，人人皆知。把此次整頓規(guī)范工作與當(dāng)前開展的黨的群眾路線教育實(shí)踐活動結(jié)合起來，對本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場交易中有關(guān)稅費(fèi)征收中存在的問題進(jìn)行徹底整改，特別是對群眾上訪和網(wǎng)上反映的問題逐一予以解決。
2、對于表一，各房地產(chǎn)交易部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易大廳和售樓處醒目位置予以公示；對于表二、表三、表四、表五，各房地產(chǎn)交易部門和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易大廳和中介服務(wù)場所醒目位置全部予以公示。
3、市、縣物價(jià)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、地稅主管部門要高度重視此項(xiàng)工作，強(qiáng)化配合協(xié)作，盡快按照要求細(xì)化整治工作方案，落實(shí)工作責(zé)任，務(wù)求整治取得實(shí)效。各地清理整頓規(guī)范情況請于12月20日前書面分別報(bào)省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省地方稅務(wù)局。
附表1：購買新建商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）繳納稅費(fèi)一覽表
附表2：二手房交易轉(zhuǎn)讓單位或個人（賣方）繳納稅費(fèi)一覽表
附表3：二手房交易承受單位或個人（買方）繳納稅費(fèi)一覽表
附表4：房屋租賃手續(xù)費(fèi)一覽表
附表5：房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)一覽表
陜西省物價(jià)局
陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
陜西省地方稅務(wù)局
2013年11月12日
