榆林市區(qū)2013年第三季度房地產(chǎn)市場運行情況
今年，榆林市區(qū)房地產(chǎn)市場經(jīng)過三四月份的集中釋放，五六月份成交量開始下降，到第三季度也沒有回暖。傳統(tǒng)意義上的樓市“金九銀十”在2013年榆林市區(qū)房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)。目前榆林樓市已進入政策效果觀察期，一手房房價仍會延續(xù)漲穩(wěn)態(tài)勢，二手房在年末仍會維持低迷格局。
一、第三季度二手房（存量房）市場情況
據(jù)市房地產(chǎn)交易管理所第三季度登記過戶的統(tǒng)計：7-9月共計辦理二手房(住宅)242件，建筑面積：2.9萬平方米，交易額1.8億元。其中，高新區(qū)及西南新區(qū)33件，面積5118平方米，交易額0.3億元；西沙區(qū)72件，面積9351平方米，交易額0.6億元；南郊區(qū)47件，面積5371平方米，交易額0.3億元；東郊紅山區(qū)48件，面積5045平方米，交易額0.3億元；老城區(qū)42件，面積3722平方米，交易額0.2億。第三季度較上季度相比業(yè)務(wù)件數(shù)環(huán)比下降38%，交易面積及交易額都環(huán)比下降34%。另外辦理登記過戶的二手商業(yè)用房25戶，成交面積2101平方米，交易金額1155萬元，較上季度下降50%。
榆林市區(qū)二手樓市第三季度價格仍然堅挺，市場均價東沙南郊為6000元/平方米，西沙6500元/平方米，開發(fā)區(qū)7500元/平方米，商業(yè)用房均價為18000元/。7月份以后，二手房市場再次降溫，再次陷入觀望。主要是因為二手房價格較高，一次性付款較多，稅費多，而業(yè)主對房價的預(yù)期較高 “扛價”心理明顯，買賣雙方到了新的博奕階段。
從購房人結(jié)構(gòu)看，第三季度成交的二手房住宅中，以成交件數(shù)統(tǒng)計，榆陽區(qū)居民購買的戶數(shù)為182戶，占總成交量的46%，而其余54%的成交量為各縣區(qū)、城鎮(zhèn)及農(nóng)村進城人員，遠遠超過了本市區(qū)居民的購買力，這是榆林城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的結(jié)果。
從交易區(qū)域活躍度看，西沙區(qū)和南郊區(qū)東郊區(qū)二手房的成交量占整個成交量的70%以上，合理的價格，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，仍然是存量房成交的主要區(qū)域。
二、第三季度榆林增量房（新建商品房）市場情況
經(jīng)調(diào)查，榆林城區(qū)第三季度的房價情況，7月份均價為6600/平方米，8月份均價為6700元/每平方米，9月份均價6775元/平方米，可以看出榆林城區(qū)第三季度房價環(huán)比較二季度有所上漲。然而榆林城區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展軌跡有它自己的特點，對于未來房價的預(yù)判還要結(jié)合實際情況而定。投資型購房者在受訪者中占有不小比重，說明購房者對房價預(yù)期樂觀，認為短期內(nèi)波動不會太大，對于房地產(chǎn)投資很有信心。
根據(jù)對業(yè)內(nèi)的調(diào)查，從整體上看，第三季度榆林城區(qū)開發(fā)企業(yè)的銷售情況較好，對銷售情況持樂觀態(tài)度的開發(fā)企業(yè)主要有以下兩類：一是部分商品住房項目，這些項目將主要消費群體定位于改善型剛性購房需求消費者，入市價格相對較低，戶型相對適中，房屋總價相對合理，能夠滿足這部分消費者改善居住條件的購房目的和消費水平相對有限的現(xiàn)狀。二是部分中高端商品住宅項目，這些項目的品質(zhì)較好，性價比較高，受到了消費水平較高的改善型消費者關(guān)注，再加上圈層營銷和口碑效應(yīng)的作用，銷售情況整體較好。
另一方面，40%的投資性需求反映出榆林房地產(chǎn)市場投資機會增多。通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，這部分消費者采取倒手賺取差價的策略，因此，投資性消費者出現(xiàn)升溫，意味著房地產(chǎn)調(diào)控在榆林出現(xiàn)松動的跡象。
2013年榆林城區(qū)第三季度開發(fā)企業(yè)在推盤意愿和供應(yīng)力度上也進行了調(diào)整。在受訪開發(fā)企業(yè)中，60%的開發(fā)企業(yè)表示近期會有商品房供應(yīng)計劃，由此可見，第三季度榆林城區(qū)開發(fā)企業(yè)有較為積極的推盤意愿。原因大致有兩點，第一，進入年中階段，開發(fā)企業(yè)資金鏈壓力較大，需要通過推盤加快資金回籠，第二，開發(fā)企業(yè)也需要通過加推新房源試探市場底線，刺激購房需求。
